榮星花園中山國中站  中山買屋 / 中山買房 - 台北華厦大樓 (193) ❤️ 榮星花園 ❤️ 邊間3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：69.95 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.601 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.866 坪
附屬建物面積：3.735 坪
土地面積：9.498 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：捷運：中山國中站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與景觀：鄰近榮星花園，享有綠園景資源，且生活機能成熟，鄰近濱江市場與捷運中山國中站，交通便利。 2. 格局優越：邊間配置帶前後雙陽台，採光與通風條件佳；三房二廳二衛的格局方正，空間使用效率高。 3. 學區潛力：位於五常國小與五常國中學區範圍內，對於重視孩子教育資源的家庭具吸引力。 4. 土地持分：屋齡雖老，但土地持分大，具備一定的資產價值。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已达 48 年，屬於高齡公寓，未來可能面臨管線老舊需整修的問題。 2. 頂樓風險：位於 5 樓總層數的 4 樓，即為頂樓，需留意夏季隔熱及防水漏水之隱憂。 3. 無電梯：屬於公寓型態，無電梯設施，對於行動不便者或高齡住户較為不便，搬運物品較辛苦。 4. 單價較高：參考單價約 70 萬/坪，對於老舊公寓而言單價不低，需考量是否溢價。
機會	1. 都市更新潛力：位於核心地段且土地持分大，未來若有重劃或危老重建政策推動，資產增值空間可期。 2. 投資收租：鄰近捷運與公園，生活機能強，適合作為出租房產，租金回報率可能穩定。 3. 裝修彈性：屋況好且格局方正，買家可依據個人喜好進行輕微改造或裝潢，投入資金即可提升居住品質。
威脅	1. 貸款額度限制：銀行對於高齡公寓的貸款成數可能較低，或壓縮貸期，增加購屋者自籌款項壓力。 2. 轉手流通性：隨著屋齡持續增長，未來出售時潛在買家群會變窄，轉手週期可能較長。 3. 維修成本：頂樓及老舊管線可能需額外預留大修基金，長期持有成本隱約可見。

物件評論

購買建議： 此物件適合重視居住環境、學區資源，且具備一定財務緩衝能力（能承擔後續整修或頂樓風險）的家庭買家或投資客；若對電梯無障礙需求高、或希望購入即住無需大動土木的买家則需謹慎考慮。

主要理由：

環境與格局價值：位於中山區榮星花園周邊，擁有難得的公園景觀與成熟生活圈，且邊間雙陽台格局在該區域較為稀缺，居住舒適度高。
學區加持：五常國中小學區是此區域的強項，若購屋目的包含子女教育，其價值可部分抵銷高單價與老舊屋齡的影響。
風險提示：48 年屋齡搭配頂樓位置，意味著可能需面對較高之維護成本與潛在漏水風險，且銀行貸程可能受限。建議買前務必檢查屋況細節，並詳詢貸款成數是否符合預算，方能安全購置。